美联料港全年楼价升约10%至15%

【资料图】

观点香港网讯：6月14日，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明在回顾上半年楼市时指出，今年中港全面通关，带动上半年香港楼市价量齐升。美联楼价指数最新报154.53点，本年至本周一(12日)楼价升约5.81%。上半年住宅物业一二手交投齐升，首5个月新盘成交量达5609宗，预计上半年可达6600宗的水平，较去年同期大升近四成。

二手住宅方面，布少明预计，上半年可录约2.25万宗成交，按年亦升约一成，惟近期二手价量有所放缓，相信下半年加息期将结束；加上复常带来的经济效应陆续发酵，相信后市将重拾上升动力，故维持全年楼价升约10%至15%的预测。

布少明建议，为助市民安居乐业，改善居住环境，并加快楼市复苏，政府应立即把按保范围涵盖所有二手成交，即是将逾1000万至1200万港元物业的最高按揭成数提升至九成；同时，把逾1200万至1920万港元物业的最高按揭成数提升到七成至九成，以及将逾1920万港元物业的最高按揭成数提升至七成，助有需要的市民换楼，加快不同价位的物业流转。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港仅复常半年，复苏需时，短期难免波动，预料下半年利淡因素逐渐消散，并现四大利好因素，包括经济向好、物业租金回升、逾3万个购买力待释放，以及利率见顶银行争出按揭优惠等，支持楼市重拾上升动力。而今年首季租金按季升1%，为2018年以来，第一季租金首录升势，首5个月则累升3%，创15个月新高，而过往4年第一季租金均为下跌；预计随着内地生及专才的数量持续增加，加上中港已全面通关，今年租金有望按年升8%至10%。

关键词：